{"id":487,"date":"2022-10-27T16:26:17","date_gmt":"2022-10-27T16:26:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confabitarevarese.org\/?p=487"},"modified":"2022-10-31T09:40:31","modified_gmt":"2022-10-31T09:40:31","slug":"investire-nel-mattone","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confabitarevarese.org\/index.php\/2022\/10\/27\/investire-nel-mattone\/","title":{"rendered":"Investire nel mattone"},"content":{"rendered":"\t\t
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INVESTIRE NEL MATTONE<\/span><\/b><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Intervista al Segretario Provinciale di<\/span><\/p>

Confabitare Varese su VareseFocus 2\/2022
<\/span><\/p>Rivista di Confindustria Varese<\/span><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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“L\u2019investimento nel mattone oggi \u00e8 solido e resta sinonimo di investimento in un bene rifugio? Chi possiede uno o pi\u00f9 appartamenti, locali commerciali o capannoni da mettere a reddito pu\u00f2 trarne ancora vantaggio oppure ne ricava solo \u201cgatte da pelare\u201d?<\/span><\/i><\/p>

Si tratta di interrogativi non semplici e che necessitano risposte da chi \u00e8 competente e, soprattutto, da chi ha una visione a 360 gradi su di una materia che si lega strettamente a una giurisprudenza in continua evoluzione.<\/span><\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\"\"<\/span>Ne sa decisamente qualcosa l\u2019avvocato\u00a0<\/span>Luca Capodiferro, alla guida di\u00a0Confabitare\u00a0<\/span><\/a>Varese<\/strong>\u00a0(Associazione Proprietari Immobiliari, che a livello locale ha sede a Gallarate)\u00a0<\/span>e Presidente del Centro Studi del medesimo sodalizio a livello nazionale<\/strong>. Capodiferro fa anche parte del pool di esperti de \u201cIl Sole 24 Ore\u201d ed \u00e8 autore del volume \u201cEsci da casa mia\u201d che, con taglio divulgativo e tono arguto, affronta il tema dello sfratto. Il suo mantra? \u201cPrendere l\u2019aspirina da 30 anni non fa di te un medico, cos\u00ec come affittare un immobile da decenni non ti rende un esperto e non ti evita di cadere in errori, difficolt\u00e0 o di incappare addirittura in problemi con la giustizia\u201d.\u00a0<\/span><\/p>

Gatte da pelare: dove si nascondono i rischi?\u00a0<\/span><\/strong>
Oggi i rischi maggiori e le difficolt\u00e0 pi\u00f9 grandi per chi possiede un immobile sono legati al continuo cambiamento del quadro giurisprudenziale sia per le locazioni che per le compravendite, e questo vale per tutte le categorie di immobili. \u00a0\u201cLa normativa di riferimento \u2013 spiega Capodiferro \u2013 non \u00e8 cambiata negli ultimi anni a parte la sottoscrizione degli accordi territoriali per le locazioni abitative a canone agevolato, quelle transitorie e per studenti universitari, ma quello che cambia di continuo e anche velocemente \u00e8 l\u2019orientamento giurisprudenziale. Le sentenze in questo ambito possono avere orientamenti anche molto differenti e districarsi non \u00e8 per nulla semplice. A maggior ragione, poi, in questo periodo di pandemia nel quale anche i giudici hanno dovuto rivedere molte loro precedenti posizioni\u201d. Uno degli errori pi\u00f9 frequenti? \u201cSopravvalutare gli aspetti fiscali legati ad esempio alle locazioni \u2013 risponde Capodiferro \u2013 pensando che la soluzione rispetto a cedolare secca o applicazione di determinati regimi fiscali siano i soli o comunque i principali nodi da gestire, mentre la locazione \u00e8 prima di tutto un contratto giuridico e come tale deve essere affrontato\u201d.
\u201cUno degli aspetti su cui come Confabitare insistiamo molto \u2013 dice Capodiferro \u2013 \u00e8 l\u2019informazione e la formazione e per questo ne proponiamo molta, a diversi livelli e con tagli specifici. Il proprietario dell\u2019immobile deve avere le idee chiare, essere informato per evitare di incappare in errori che possono avere conseguenze pesanti come accade se si cambiano, ad esempio, le clausole di un contratto a regime vincolato, oppure se si firma un atto di compravendita che non preveda tutte le dovute tutele. Ad ogni passo occorre essere consapevoli di quello che la legge permette o meno, delle relative conseguenze giudiziarie e di quali siano gli strumenti da utilizzare per agire correttamente\u201d. Aspetti, questi ultimi, su cui l\u2019attenzione \u00e8 stata molto alta negli ultimi due anni, complice la delicata situazione che si \u00e8 creata durante la pandemia.\u00a0<\/span><\/p>

Valore s\u00ec, valore no… dipende<\/span><\/strong>
Altro tasto delicato oggi \u00e8 quello della valorizzazione degli immobili: un tema sempre caldo per chi ha investito o semplicemente ha ereditato un patrimonio immobiliare e, oggi, si trova a fare riflessioni e tirare somme alla luce di un contesto decisamente incerto. \u201cIl Covid ha cambiato, a volte anche radicalmente, i parametri sui quali si determina il valore di un immobile, sia per gli immobili residenziali sia per quelli ad uso commerciale o industriale\u201d. Nella sfera degli immobili industriali la tendenza \u00e8 quella di una domanda crescente – di locazioni o compravendite – in alcune zone strategiche dal punto di vista logistico. L\u2019esplosione dell\u2019e-commerce e l\u2019evoluzione della logistica hanno portato alla crescita di valore per capannoni e magazzini che si trovano in posizione favorevole rispetto ai nodi logistici maggiori che si sono trovati a dover decentrare in snodi minori, a ridosso delle citt\u00e0, le merci da consegnare poi con mezzi pi\u00f9 piccoli. Per gli immobili commerciali, invece, il periodo \u00e8 di massima negativo con una lieve ripresa per i locali legati al food (bar e ristorazione); anche se, in questo ambito, la domanda appare al momento drogata dall\u2019effetto post pandemia e dalla voglia di molti di tornare ad avere occasioni di svago e socialit\u00e0.\u00a0
Per quanto concerne infine il settore residenziale sono di maggior valore appartamenti che hanno buone metrature, un balcone o spazio esterno verde, la possibilit\u00e0 di una camera in pi\u00f9 per la Dad o per lo smart working, in posizione centrale o comunque ben servita dai mezzi e \u2013 ancor pi\u00f9 fondamentale \u2013 da una buona connessione Internet. Chi possiede un appartamento di questo tipo ha decisamente maggiori opportunit\u00e0 di trarne un buon reddito. Per quanto riguarda le tipologie di richieste oggi sono gli affitti brevi e le locazioni transitorie ad essere maggiormente richiesti e quindi a dare maggiore garanzia di reddito, a patto di seguire correttamente le complesse norme di legge e gli accordi territoriali che regolano i due distinti settori. \u00a0
\u201cTutto questo \u2013 commenta Capodiferro \u2013 ci fa dire che, dopo questo anno e mezzo di pandemia, i parametri sono cambiati e, fuori da questi, l\u2019immobile pu\u00f2 scendere di valore, a volte anche velocemente\u201d. In definitiva quindi il mattone appare ancora un bene rifugio, a patto per\u00f2 che chi si trova a gestirlo sia informato e consapevole. Il fai da te, come quasi sempre accade, nasconde rischi e pericoli e affidarsi a chi ha esperienza e conoscenze rende tutto pi\u00f9 semplice e pi\u00f9 proficuo. \u00a0<\/span><\/p>

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