{"id":1087,"date":"2023-06-16T16:14:12","date_gmt":"2023-06-16T16:14:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confabitarevarese.org\/?p=1087"},"modified":"2023-06-16T16:14:12","modified_gmt":"2023-06-16T16:14:12","slug":"nuda-proprieta-quando-una-tragedia-la-trasformo-in-business","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confabitarevarese.org\/index.php\/2023\/06\/16\/nuda-proprieta-quando-una-tragedia-la-trasformo-in-business\/","title":{"rendered":"NUDA PROPRIETA’, QUANDO UNA TRAGEDIA LA TRASFORMO IN BUSINESS"},"content":{"rendered":"\t\t
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Si dice che nei sogni e nell\u2019idea di investimento ideale della maggior parte degli italiani ci sia il mattone! Ma quando l\u2019economia \u00abgira al brutto\u00bb, ecco che i sogni lasciano lo spazio agli incubi! Ci\u00f2 perch\u00e9 non stiamo parlando di cose semplici e, poi, non dimentichiamoci che in tempi complessi come quelli attuali gli \u00abincubi\u00bb possono essere pesanti. E non parlo solo di quelli di chi ha comprato casa grazie al mutuo (oggi ballerino), ma penso anche a quegli italiani, spesso anziani, resi poveri (o pi\u00f9 poveri) dai fatti di questi ultimi anni, che non riescono pi\u00f9 a far fronte ai costi che una casa richiede (in questo caso pensiamo non solo alle tasse, ma agli oneri relativi alla manutenzione ed alla ristrutturazione). Se poi il lavoro non c\u2019\u00e8 pi\u00f9 o la pensione non basta, le cose diventano davvero insostenibili. Come sempre accade, per\u00f2, i \u00abcreativi\u00bb non mancano<\/b>. Ed allora ecco che si \u00e8 fatto ricorso ad un istituto giuridico di antica data per dare nuova\u00a0<\/span>linfa al mercato immobiliare, che tanto ha sofferto e soffre da almeno dieci anni. Parlo della \u00abriscoperta\u00bb della nuda propriet\u00e0 come forma di finanziamento (anzi, a dirla tutta, come vero e proprio strumento finanziario) che, nel caso delle persone anziane, si sta evolvendo in una sorta di previdenza \u00abcomplementare\u00bb.<\/span><\/p>

La\u00a0nuda propriet\u00e0<\/b>, in pratica, rappresenta il valore che un immobile ha, decurtato del valore dell\u2019usufrutto, ossia del diritto che un altro soggetto ha di usare quel bene. Nei fatti, vendere la nuda propriet\u00e0 significa vendere un proprio immobile con il diritto (tecnicamente la riserva) di viverci (l\u2019usufrutto, appunto). Chi compra, invece, lo fa come puro investimento, non potendo disporre al momento della propriet\u00e0. Quindi, per capirci, l\u2019usufruttuario (quello che non ce la fa pi\u00f9 in parole povere ed \u00e8 costretto a vendere) ha <\/span>il potere di godere della cosa e di trarne ogni utilit\u00e0 che la stessa pu\u00f2 dare, per tutta la durata della sua vita, ma non oltre, potendo anche cedere il proprio diritto per un certo tempo o per tutta la sua durata, se ci\u00f2 non \u00e8 vietato dal titolo costitutivo (il contratto), ma sempre rispettandone la destinazione economica.<\/span>\u00a0<\/span>Viceversa, la nuda propriet\u00e0, di cui \u00e8 titolare il \u00abnuovo\u00bb proprietario corrisponde alla propriet\u00e0 \u00abspogliata\u00bb del diritto di usufrutto per tutta la durata dello stesso, a favore del suo titolare (il venditore). Argomento complesso, ma che \u00aballegramente\u00bb sta portando via le case a molte persone\u2026<\/span><\/p>

Nei\u00a0fatti, pertanto, si realizza una vera e propria operazione finanziaria, con la quale un soggetto dotato di liquidit\u00e0 acquista la nuda propriet\u00e0 da chi si trova in difficolt\u00e0 (che, cos\u00ec, riceve liquidit\u00e0 per poter continuare a vivere e, molte volte, potersi curare), lasciandolo nel possesso dell\u2019immobile e differendone la possibilit\u00e0 di disporne liberamente al momento del decesso del venditore. Sono poi sempre di pi\u00f9 gli anziani che si trovano nella necessit\u00e0 di \u00abfinanziarsi\u00bb non per propria necessit\u00e0, bens\u00ec per poter aiutare i figli. Ma fosse solo questo il motivo del \u00abboom\u00bb sarebbe ancora tutto sommato normale.<\/span><\/p>

Se ci aggiungiamo la necessit\u00e0 sempre pi\u00f9 impellente di contribuire al mantenimento della famiglia dei propri figli (a loro volta con figli) che versano in ancor pi\u00f9 gravi difficolt\u00e0 causa l\u2019elevato tasso di chiusura o crisi delle imprese, ecco che si comprende come nel nostro Paese sia in corso un mutamento tutt\u2019altro che rassicurante: la casa, il tanto sognato ed agognato \u00abmattone sicuro\u00bb, non diventa pi\u00f9 solo un bene economico da trasmettere ai figli con la successione, ma si sta trasformando sempre pi\u00f9 in un \u00abasset finanziario\u00bb per chi \u00e8 arrivato, come si suol dire, \u00abal capolinea\u00bb delle proprie possibilit\u00e0 finanziarie.<\/p>

Cos\u00ec qualcuno ha pensato bene di estrarre dall\u2019armadio l\u2019istituto della nuda propriet\u00e0 per trasformarlo in uno strumento finanziario che ha riscosso un certo interesse e successo. E non \u00e8 che\u00a0<\/span>la cosa sia riferibile solo alle situazioni drammatiche. Perch\u00e9 l\u2019asset pu\u00f2 trovare anche altre applicazioni interessanti come ad esempio il caso di un soggetto che voglia disporre di un immobile pagandolo meno e differendo nel tempo questa disponibilit\u00e0 (cio\u00e8 il diritto ad usarlo). Oppure si pensi a una giovane coppia che, magari non ha al momento necessit\u00e0 di reperire una casa, e acquista un immobile di loro interesse da un soggetto che ha necessit\u00e0 di monetizzare, acquistando a prezzo vantaggioso.<\/span>
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Gli operatori immobiliari \u00abpi\u00f9 creativi\u00bb stanno addirittura iniziando ad immaginare un prossimo mercato, quello della compravendita del diritto di usufrutto, in questo caso tendenzialmente pi\u00f9 orientato verso i giovani.<\/p>

Ma \u00e8 tutto davvero cos\u00ec semplice? Tutt\u2019altro.<\/p>

Perch\u00e9 una cosa sono gli investimenti che pu\u00f2 realizzare un gruppo o un investitore immobiliare, ben altro laddove nel business ci si vogliano buttare a capofitto i privati. Perch\u00e9 in questo caso, se non si dispone di una discreta liquidit\u00e0 non necessaria, le cose si potrebbero complicare non poco vista la scarsa propensione del sistema bancario ad erogare muti in assenza di precise e, oggi, robuste garanzie. E allora, potrebbe accadere che gli sprovveduti di turno, invece che un asset, potrebbero trovarsi in mano il proverbiale cerino, oltre ad una lunga fila di rogne, di costi e di debiti da pagare. E chiss\u00e0 che il prossimo creativo non stia magari gi\u00e0 pensando ad una loro cartolarizzazione.<\/p>

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