{"id":1245,"date":"2024-05-13T09:12:28","date_gmt":"2024-05-13T09:12:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confabitarevarese.org\/?page_id=1245"},"modified":"2025-05-14T13:56:05","modified_gmt":"2025-05-14T13:56:05","slug":"anche-io-con-confabitare-varese","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.confabitarevarese.org\/index.php\/anche-io-con-confabitare-varese\/","title":{"rendered":"ANCHE IO CON CONFABITARE VARESE"},"content":{"rendered":"\t\t
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Aderisci\nalla campagna <\/span><\/b><\/p>

\u201cAnche\nio con Confabitare Varese\u201d<\/span><\/b><\/span><\/b><\/p>\n\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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27 anni di storia ed esperienza professionale nel settore immobiliare e della casa a fianco di molti<\/span> proprietari immobiliari ci hanno consentito di formarci un quadro preciso non solo delle necessit\u00e0 che ognuno di loro ha, ma anche delle scelte e dei molteplici comportamenti che, apparentemente ovvi e normali, possono in realt\u00e0 comportare nel corso degli anni numerosi problemi, che vanno dalla \u201csemplice\u201d dimenticanza di effettuare semplici adempimenti fiscali ad errori o scelte contrattuali dannose e non sempre riparabili.<\/span><\/p>

\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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E allora, se anche tu sei un proprietario di casa, aderisci alla campagna \u201cANCHE IO CON CONFABITARE VARESE!\u201d<\/span><\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Anche io con\u2026 Garanzia.<\/span><\/b><\/p>

Ormai da anni ci siamo resi conto che, il pi\u00f9 classico dei comportamenti \u201cricorrenti\u201d, \u00e8 quello di stipulare in fretta un Contratto di Locazione (per timore magari di perdere l\u2019inquilino)\u00a0senza munirlo di un\u2019adeguata garanzia<\/b>\u00a0sull\u2019incasso dei canoni ed eventualmente sulle spese accessorie, quali gli oneri condominiali, le spese legali, il ripristino di danni rinvenuti nell\u2019immobile dopo il rilascio ed altro ancora. <\/span><\/p>

Non avere fretta<\/span><\/u><\/b>!! Contatta subito CONFABITARE VARESE e valuta con noi, in tempi rapidi, quali strumenti di garanzia si possono adottare a costi veramente contenuti per il conduttore o il locatore.<\/span><\/p>

Anche io con\u2026 Consulenza fiscale.<\/span><\/b><\/p>

Un altro esempio ricorrente \u00e8 quello di voler stipulare una locazione optando direttamente per la Cedolare Secca, senza aver fatto delle simulazioni sulla propria posizione fiscale. Pu\u00f2 capitare, infatti, che il proprietario abbia accumulato una serie di oneri deducibili e detraibili che assumono entit\u00e0 tali da rendere la tassazione ordinaria pi\u00f9 conveniente rispetto alla Cedolare. Non si deve dimenticare, infatti, che con la locazione a Canone Concordato (i c.d. contratti 3+2), rispetto a quella a canone libero,\u00a0anche la tassazione ordinaria \u00e8 agevolata<\/b>\u00a0(precisamente con una riduzione del 30%, oltre al 5% di deduzione forfettaria \u201cstandard\u201d). Facci contattare dal tuo commercialista per concordare con lui le opportune verifiche.<\/span><\/p>

Anche io con\u2026 verifica della rispondenza normativa ed economica del contratto.<\/span><\/b><\/p>

Sono sempre di pi\u00f9 i proprietari che decidono di stipulare un Contratto a Canone Concordato<\/b> apportando modifiche anomale<\/u> (e non ammesse) al testo del Contratto-Tipo concordato e depositato, il tutto senza prima aver chiesto un parere a noi che lo dovremmo successivamente attestare!<\/span><\/p>

Ma se fosse solo questo!<\/span><\/p>

Non passa giorno che non ci contatti un proprietario che ha deciso di stipulare ad un canone al di fuori delle fasce di oscillazione previste dall\u2019Accordo locale, il tutto senza chiedere a noi di effettuare un precalcolo per verificare se quanto pensavano di chiedere \u00e8 corretto o meno. \u00a0<\/span><\/p>

Per non parlare dei casi in cui ci contattano perch\u00e9 hanno gi\u00e0 stipulato un<\/u> Contratto Transitorio<\/u><\/b> ma senza aver compreso quali siano le fattispecie di transitoriet\u00e0 ammissibili e come documentarle.<\/span><\/p>

E potremmo continuare\u2026<\/span><\/p>

Ciascuno di questi errori (effettuati in violazione degli Accordi territoriali) porta all\u2019impossibilit\u00e0<\/b>, da parte nostra, di rilasciare l\u2019Attestazione di Rispondenza<\/b> e alla perdita delle importanti agevolazioni fiscali previste. <\/span><\/p>

Eppure, basterebbe una telefonata, se si \u00e8 soci di Confabitare, per chiarire cosa \u00e8 possibile fare e cosa no!<\/span><\/i><\/i><\/p>

Anche io con\u2026 l\u2019APE<\/span><\/b>.<\/span><\/p>

Stipulare un Contratto di affitto di qualsiasi tipo senza avere l\u2019APE (attestato di prestazione energetica) in corso di validit\u00e0 comporta sanzioni anche di importo rilevante. Se poi il Contratto \u00e8 a Canone Concordato, ci\u00f2 non consente di poter calcolare il canone applicabile in base all\u2019Accordo territoriale. <\/span><\/p>

Confabitare Varese \u00e8 a disposizione dei soci per che non sanno a chi rivolgersi per la certificazione APE.<\/span><\/p>

Anche io con\u2026 verifica della pattuizione d\u2019uso dell\u2019immobile.<\/span><\/b><\/p>

In un momento in cui tutti si vogliono lanciare nel business degli affitti brevi<\/u><\/b> \u00e8 bene sapere che, stipulare un Contratto abitativo per un immobile che verr\u00e0 destinato, dal conduttore, ad uso di Struttura Ricettiva Extralberghiera<\/i> (CAV) senza aver prima consultato il Regolamento Condominiale ed aver chiesto un parere a noi, pu\u00f2 sfociare in un contenzioso con il Condominio e con il Conduttore che chiede il risarcimento per le spese effettuate e per il mancato esercizio dell\u2019attivit\u00e0.<\/span><\/p>

Anche io con\u2026 adempimenti fiscali nel corso della vita dell\u2019immobile<\/span><\/b>.<\/span><\/p>

Nel caso di decesso del proprietario – locatore, spesso gli eredi pensano solo alla Successione, ma omettono di presentare le Comunicazioni di Subentro per gli immobili locati all\u2019agenzia delle Entrate. Questo comporta problemi anche in ordine al mantenimento dell\u2019opzione per la Cedolare secca in capo agli eredi. <\/span><\/p>

Infiniti altri possono essere i casi nei quali un\u2019adeguata \u201cprevenzione\u201d sarebbe stata essenziale.<\/span><\/p>

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Non improvvisare mai!!<\/span><\/b> Non affidarti \u201cal primo che passa\u201d o ai motori di ricerca web senza sapere cosa stai facendo. Viviamo in un mondo sempre pi\u00f9 complesso, soprattutto dal punto di vista legale e fiscale. Pensi davvero di poter fare tutto da solo, senza averne le competenze? Il fatto che prendi l\u2019aspirina da molti anni non fa di te un farmacista o un chimico farmaceutico\u2026pensaci!<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Perch\u00e9, se sei un proprietario immobiliare ricordati sempre che, se sbagli\u2026a pagare sarai sempre e solo tu!<\/span><\/b><\/p>

In poche parole, aderisci alla campagna<\/span><\/p>

\u00a0<\/span>\u201canche io con Confabitare Varese!\u201d<\/span><\/b><\/p>

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Diventa socio, non te ne pentirai<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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