{"id":1024,"date":"2022-11-11T09:11:56","date_gmt":"2022-11-11T09:11:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confabitarevarese.org\/?page_id=1024"},"modified":"2022-11-11T09:13:52","modified_gmt":"2022-11-11T09:13:52","slug":"prestazioni-energetiche","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.confabitarevarese.org\/index.php\/prestazioni-energetiche\/","title":{"rendered":"PRESTAZIONI ENERGETICHE"},"content":{"rendered":"\t\t
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APE ED OBBLIGHI IN CASO DI COMPRAVENDITA E LOCAZIONE<\/span><\/b><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Durante le trattative per la compravendita o la locazione di un immobile, venditori e locatori devono mettere a disposizione del potenziale acquirente o al nuovo conduttore l\u2019APE \u2013 cio\u00e8 l\u2019attestazione di prestazione energetica (ricordiamoci bene che l\u2019APE ha una validit\u00e0 temporale massima di 10 anni, a partire dal suo rilascio).<\/span><\/p>

APE, quando e\u0300 obbligatoria?<\/span><\/b><\/b><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Trasferimenti di immobili a titolo oneroso (es. rogito, permuta);<\/span><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Trasferimenti a titolo gratuito (es. donazione), fatta eccezione in caso di eredita\u0300 di un immobile per successione;<\/span><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Affitto di edifici o di singole unita\u0300 immobiliari;<\/span><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Annunci di vendita o affitto di unita\u0300 immobiliari (e\u0300 obbligatorio indicare l\u2019indice di prestazione energetica globale, la prestazione energetica dell\u2019involucro e la classe energetica corrispondente);<\/span><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Edifici di nuova costruzione (al termine dei lavori, il costruttore dovra\u0300 consegnare al comune diversi documenti tra i quali anche l\u2019APE. Il certificatore energetico che si occupera\u0300 della redazione dell\u2019attestato di prestazione energetica deve essere indipendente ed estraneo alle altre fasi di progettazione e realizzazione dell\u2019edificio, pertanto non puo\u0300 essere ne\u0301 il progettista ne\u0301 il direttore dei lavori);<\/span><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Lavori di ristrutturazione importante che interessino una porzione superiore al 25% della superficie dell\u2019involucro (pareti e tetti) dell\u2019intero edificio;<\/span><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Edifici pubblici e aperti al pubblico (ad es. scuole) con superficie maggiore di 250 mq (il certificato energetico dovra\u0300 essere affisso all\u2019ingresso dell\u2019edificio);<\/span><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>In caso di nuovi contratti o rinnovi di gestione di impianti climatici in edifici pubblici.<\/span><\/p>

In caso di lavori di riqualificazione o ristrutturazione che modifichino la prestazione energetica dell\u2019immobile, come ad esempio in caso di sostituzione degli infissi, della caldaia, posa di isolante, etc va aggiornato l\u2019attestato di prestazione energetica richiedendo la redazione di un nuovo APE.<\/span><\/p>

APE, quando non e\u0300 obbligatoria?<\/span><\/b>
Secondo l\u2019art.3 comma 3 del D. Lgs 192\/2005 (richiamati anche dall\u2019appendice A del DM 26\/06\/2015), vi sono alcuni casi in cui non e\u0300 previsto che l\u2019immobile venga dotato del certificato energetico.<\/span><\/b><\/p>

Nello specifico, l\u2019obbligatorieta\u0300 di redigere l\u2019APE decade nei seguenti casi:<\/span><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Edifici industriali e artigianali in cui gli ambienti sono riscaldati per esigenze del processo produttivo o utilizzando reflui energetici del processo produttivo non altrimenti utilizzabili;<\/span><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Edifici agricoli e rurali non residenziali sprovvisti di impianti di climatizzazione;<\/span><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Fabbricati isolati con una superficie utile totale inferiore a 50 mq;<\/span><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Edifici non compresi nelle categorie di edifici classificati sulla base della destinazione d\u2019uso (di cui all\u2019articolo 3 del d.P.R. 26 agosto 1993, n. 412) il cui utilizzo non prevede l\u2019installazione e l\u2019impiego di sistemi tecnici di climatizzazione (box, cantine, autorimesse, parcheggi multi-piano, depositi, strutture a protezione degli impianti sportivi);<\/span><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Edifici adibiti a luoghi di culto e allo svolgimento di attivita\u0300 religiose;<\/span><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Ruderi, purche\u0301 tale stato venga espressamente dichiarato nell\u2019atto notarile;<\/span><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Fabbricati in costruzione \u201cal rustico\u201d o nello stato di \u201cscheletro strutturale\u201d, purche\u0301 tale stato venga espressamente dichiarato nell\u2019atto notarile.

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E se non allego il l\u2019APE al Contratto cosa succede?
<\/span><\/b>Se al contratto non viene allegato l\u2019APE non si rischia l\u2019annullamento del medesimo (il contratto sara\u0300 infatti valido a tutti gli effetti) bensi\u0300 una sanzione amministrativa che oscilla tra i 3.000 e i 18.000 euro, a carico delle parti contraenti.<\/span><\/p>

APE e compravendite di immobili (rogito)
<\/span><\/b>In occasione di trasferimento di un immobile il proprietario deve provvedere a far redigere l\u2019Attestato di prestazione energetica e mostrarlo al futuro acquirente. Al momento del passaggio di proprieta\u0300, il certificato energetico verra\u0300 consegnato al nuovo proprietario.<\/span><\/p>

Nell\u2019atto di vendita verra\u0300 apposta una specifica clausola con la quale l\u2019acquirente dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell\u2019attestato, in ordine alla prestazione energetica dell\u2019immobile.<\/span><\/p>

In caso di mancata allegazione del certificato energetico al contratto sono previste sanzioni che variano tra i \u20ac 3000 ed i \u20ac 18000, mentre e\u0300 stata eliminata la nullita\u0300 dell\u2019atto notarile.<\/span><\/p>

APE e locazione (affitti)
<\/span><\/b>Come avviene in caso di compravendita immobiliare, anche nei contratti di locazione soggetti a registrazione dovra\u0300 essere apposta una clausola specifica con la quale il conduttore dichiara di aver ricevuto l\u2019attestato di prestazione energetica. In caso di affitto di singole unita\u0300 immobiliari l\u2019APE puo\u0300 non essere allegato al contratto di locazione ma cio\u0300 non esclude che debba comunque essere redatto obbligatoriamente.<\/span><\/p>

Come per la compravendita, anche in caso di affitto il proprietario dovra\u0300 mostrare all\u2019affittuario l\u2019attestato di prestazione energetica durante le fasi di contrattazione e consegnarlo al momento della registrazione del contratto.<\/span><\/p>

Anche per i contratti di affitto sono previste sanzioni particolarmente onerose se l\u2019APE non viene presentato al momento della registrazione del contratto di affitto. Si incorre in una sanzione che va da 1.000 a 4.000 euro (se la durata della locazione non eccede i tre anni la sanzione viene ridotta alla meta\u0300).<\/span><\/p>

I controlli e le sanzioni vengono effettuati dalla Guardia di Finanza o direttamente dall\u2019Agenzia delle Entrate al momento della registrazione del contratto. Al momento della registrazione del contratto allo sportello dell\u2019Agenzia delle Entrate gli impiegati richiedono infatti di visionare anche l\u2019 Attestato di Prestazione Energetica.<\/span><\/p>

l\u2019ACE e\u0300 ancora valida o devo fare il nuovo APE?
<\/span><\/b>Se gli ACE sono stati redatti precedentemente al 4 agosto 2013, essi non perdono valore e rimangono validi per dieci anni a partire dalla data del rilascio. Secondo quanto previsto dall\u2019 Art.6 comma 10 del D.Lgs. 192\/05, \u201cl\u2019obbligo di dotare l\u2019edificio di un attestato di prestazione energetica viene meno ove sia gia\u0300 disponibile un attestato in corso di validita\u0300, rilasciato conformemente alla direttiva 2002\/91\/CE\u201d. Se quindi ad esempio ti e\u0300 stato rilasciato un ACE nel 2012 con validita\u0300 di 10 anni dovrai attendere il 2022 per fare il nuovo APE, mi raccomando non dimenticare di rinnovarlo, contattaci se ne hai bisogno e ti trovi in questa situazione e il tuo ACE e\u0300 scaduto.<\/span><\/p>

APE unico per due subalterni oppure un APE per ogni subalterno?<\/span><\/b><\/b><\/p>

Molto spesso la nostra azienda riceve questa domanda: \u201cquanti APE devo fare se il mio immobile ha 2 o piu\u0300 subalterni?\u201d. Bisogna intanto precisare che ogni situazione e\u0300 a se e va analizzata in modo specifico.<\/span><\/p>

Ad ogni modo se si tratta di due entita\u0300 distinte ed usate separatamente (ad esempio se sono due accessi indipendenti e gli ambienti non sono comunicanti tra loro mediante aperture) si puo\u0300 provvedere al rilascio di due attestati, in caso contrario invece visto che la destinazione d\u2019uso e\u0300 unica e\u0300 possibile emettere un unico certificato con piu\u0300 subalterni. Se invece parliamo di edifici\/palazzi (condomini con piu\u0300 subalterni) quanti APE e\u0300 necessario fare? Dal 2015 con l\u2019introduzione della nuova normativa e\u0300 necessario fare un APE per ogni subalterno.<\/span><\/p>

E se l\u2019immobile ha un C\/2 (magazzino o locale di deposito)?
<\/span><\/b>Se l\u2019immobile ha un SUB accatastato come magazzino o locale di deposito (C\/2), non e\u0300 necessario allegazione ne e\u0300 possibile fare un APE per un locale che non puo\u0300 essere venduto come appartamento (abitabile), puo\u0300 solo essere associato come pertinenza dell\u2019unita\u0300 immobiliare.<\/span><\/p>

Quali sono i casi in cui l\u2019APE non serve?

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\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Cantine, Box e autorimesse<\/span><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Parcheggi a piu\u0300 piani<\/span><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>campi sportivi coperti da strutture mobili (stagionali)<\/span><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>depositi privi di impianti termici<\/span><\/p>

In seguito al DM 26\/06\/2015 inoltre sono state introdotte altre tipologie di edifici che non necessitano di APE in caso di:<\/span><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>affitto<\/span><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>vendita<\/span><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>ristrutturazione\/riqualificazione energetica:<\/span><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Edifici agricoli o rurali non residenziali come: tettoie, ruderi non abitabili (devono essere sprovvisti ovviamente di impianti di climatizzazione invernale ed estiva)<\/span><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>fabbricati isolati con superficie inferiore a 50mq<\/span><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Edifici non compreso nelle categorie di edifici classificati sulla base della destinazione d\u2019uso di cui all\u2019articolo 3 del DPR 412\/93 (vedi: box, cantine, autorimesse parcheggi etc..)<\/span><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>edifici di culto (es. chiese)<\/span><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>fabbricati in costruzione<\/span><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>edifici industriali e artigianali (privi di impianti di riscaldamento e raffrescamento)<\/span><\/p>

\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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